Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним
В комплект услуг по регистрации прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним входит:
- Предварительный анализ Вашего недвижимого имущества нежилого фонда на возможность его регистрации.
- Определение списка имеющихся у Заказчика правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.
- Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и договора о регистрации Вашего недвижимого имущества нежилого фонда с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.
- Согласование с Заказчиком сроков проведения государственной регистрации.
- Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки по объекту недвижимости или земли.
- Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы.
- Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы, без которых сделка не будет проведена.
- Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на объект в Федеральной регистрационной службе.
- Юридическое сопровождение государственной регистрации перехода прав собственности на объект в Федеральной регистрационной службе. Получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности Заказчика на объект.
Основные виды регистрации прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним
Приватизация, выкуп у города
- Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) до 31.01.98г.
- Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) после 31.01.98г.
- Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства до 31.08.98г.
- Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства после 31.08.98г.
- Регистрация прав на недвижимое имущество акционерного общества, возникшее на основании плана приватизации.
Строительство, реконструкция
- Регистрация прав на объект незавершенного строительства.
- Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту.
- Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке.
- Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке.
- Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта.
Регистрация права оперативного управления (хозяйственного ведения)
- Регистрация прав собственности на объекты нежилого фонда.
- Регистрация права хозяйственного ведения (оперативного управления) на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Иркутска.
Сделки с отчуждением
- Регистрация права на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения).
- Регистрация прав на недвижимое имущество, возникшее на основании договора об отступном.
- Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующей организации.
- Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал созданной вновь организации.
- Регистрация права организации на имущество, возникающее в результате реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, преобразование).
- Регистрация права организации, возникающее в результате реорганизации юридического лица (разделение, выделение).
Особые случаи
- Внесение изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого фонда в нежилой фонд.
- Регистрация прав на вновь созданные сооружения (комплексы АЗС и иные комплексы).
- Регистрация прав на основании судебного решения
- Регистрация прав по результатам проведенных торгов по судебному решению.
- Регистрация ранее возникших прав.
Гаражи, машино-места
- Регистрация права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах.
- Регистрация права собственности наследников умершего члена кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах.
- Регистрация права собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном).
- Регистрация права собственности юридических лиц на машино-места или боксы гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения).
Регистрация договора ипотеки
Аренда
- Регистрация договоров аренды.
- Регистрация договоров субаренды.
- Регистрация изменений договоров аренды (субаренды).
- Регистрация расторжения (прекращения) договоров аренды (субаренды).
- Регистрация договоров аренды (городская муниципальная собственность).
Основные понятия
 Здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей относятся к нежилым помещениям и являются объектами недвижимого имущества. ГК отказался от термина "нежилое помещение" и заменил его термином "здания, сооружения".
Однако понятие "нежилое помещение" сохраняет смысл для отличия его от жилого помещения.
Особенность правового регулирования объектов нежилого фонда состоит еще и в том, что сделки, влекущие отчуждение объектов нежилого фонда (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.), являются основанием для регистрации права, так как сам договор не подлежит государственной регистрации, а подлежит регистрации переход права собственности на объект недвижимости.
В случае купли-продажи имущества нежилого назначения, мены объектов нежилого назначения, внесения в уставной капитал, долевого участия в строительстве, инвестирования объектов нежилого фонда, регистрации подлежат права собственности на данные объекты недвижимости.
Разделы категории Нежилой фонд:
|
