Часто в ходе оформления прав на земельный участок возникают проблемы с согласованием границ с соседями, а акт согласования необходимо предоставить в кадастровую палату для завершения землеустройства и получения кадастрового номера.

В соответствии со статьей 40 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, однако многие не идут на подписание такого акта по разным причинам (кто-то старается отстоять свои интересы, кто-то в длительном отъезде и по иным причинам).

Выйти из этой ситуации можно следующим образом:

1. Необходимо направить всем смежникам уведомление о времени и дате проведения собрания о согласовании местоположения границ ценным письмом с описью вложения, на которой оператор почтового отделения при отправлении письма поставит штамп, подтверждающий отправку письма вашим соседям; также необходимо заполнить уведомление о вручении.

2. Если соседи не явились, границы считаются согласованными. Если они пришли, но не подписали акт согласования, то проводится предварительное межевание: землеустроитель посылает своему соседу повторное уведомление и предлагает высказаться о наличии споров о границах. Если сосед не отвечает, границы считаются согласованными. Если же смежник "заявит спор о границах", межевание должно быть приостановлено до разрешения спора.

3. В случае если:

• в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц,
• получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения,
• смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования,
• земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц,
• земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме –

во всех перечисленных случаях уведомить смежников можно, опубликовав извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (например, в газете "Областная").

В случае не явки смежников границы считаются согласованными, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Однако есть вероятность того, что в будущем смежники, не согласные с установленными границами земельного участка, будут отстаивать свои права в суде.

Если вы выступаете в противоположной роли, не подписывайте документы о согласовании границ земельных участков своих непосредственных соседей, не разобравшись в ситуации. Помните: подписав невыгодный для вас акт, вы рискуете усложнить свое положение.